Valori immobiliari a Salerno I semestre 2015, prezzi stabili (Tecnocasa).

Deposito bagagli e valigie a Salerno a 200 metri dalla stazione di Salerno. Prenota il ritiro dei tuoi bagagli con SalernoBagagli.com
CartolibreriaShop.it acquista online tutti i prodotti per la scuola e per l'ufficio. Zaini, astucci, colori, penne, quaderni, raccoglitori, evidenziatori, Stabilo, Legami Milano, Eastpack, Invicta, Pool Over, Panini, Seven
Laurea online presso l'Università telematica Unicusano Salerno sede di esame
Kynetic agenzia web di Salerno specializzata nella gestione dei social network come Facebook, Instagram, Linkedin
MarketIervolino.it il negozio online di intimo donna e uomo, biancheria per la casa, prodotti per l'infanzia
Ecommerce di successo è un programma di Kynetic agenzia web di Salerno specializzata nella consulenza e nella realizzazione di siti web di commercio elettronico integrate con Amazon, Ebay e i migliori marketplace
Caliani, atelier di abiti da sposa e sposo a Salerno ed Avellino, Jesus Peiro, Nicole Milano, Thomas Pina, Tombolini

Salerno Immobiliare è un’agenzia immobiliare che fornisce supporto e strumenti ai clienti in cerca di immobili in affitto e in vendita
Gioielleria Juliano a Salerno, scegli il regalo perfetto per te o per chi ami tra i gioielli di Giovanni Raspini, Mirko Visconti, Marcello Pane, Donna Oro, gli orologi Philip Watch, Seiko
Università telematica Unicusano presso il learning center di Pagani sede di esame

TECNOCASAIl primo semestre 2015 vede sostanziale stabilità nelle quotazioni immobiliari di Salerno, che cedono lo 0,2% rispetto al semestre precedente.
Le zone centrali di Salerno hanno mantenuto invariate le proprie quotazioni, mentre quelle immediatamente a ridosso hanno subito una contrazione. Tuttavia, grazie ai prezzi in discesa e ai convenienti tassi sui mutui, è in aumento il numero di compravendite: questo sta determinando un ritorno degli acquirenti provenienti dall’hinterland ma sta anche consentendo a chi era in affitto di potersi avvicinare all’acquisto.

A ricercare la prima casa ci sono famiglie e giovani coppie, il taglio più richiesto è il quadrilocale con doppi servizi e vista mare, su cui impiegare 350-410 mila €; da segnalare la preferenza per immobili da ristrutturare, in modo da sfruttare le detrazioni fiscali previste per questi interventi. C’è anche una discreta domanda proveniente da napoletani e avellinesi che ricercano un punto d’appoggio per trascorrere i weekend e che si orientano su bilocali il più possibile vicino al lungomare.

Questo tipo di soluzioni, tuttavia, non è facile da trovare perché nelle zone centrali gli appartamenti hanno dimensioni ampie e i pochi bilocali presenti sono ottenuti come frazionamenti, ma spesso la distribuzione degli spazi non è ottimale. Pertanto costoro si orientano nelle zone limitrofe, come via Sant’Eremita o via Rafastia: i prezzi si attestano a 3000 € al mq nella prima strada e a 2500-3000 € al mq nella seconda. Le tre strade più apprezzate sono il lungomare Trieste, corso Garibaldi e corso Vittorio Emanuele. Piacciono soprattutto i palazzi che si trovano sul lungomare, ma hanno un ottimo appeal anche gli appartamenti di corso Garibaldi che si affacciano sul mare; corso Vittorio Emanuele piace perché è un’isola pedonale ed è relativamente tranquilla. Le quotazioni di tutta quest’area sono comprese tra 4500 e 5000 € al mq per appartamenti in buono stato di manutenzione, ma si possono raggiungere punte di 5500-6000 € al mq per tipologie prestigiose e poste in prima fila sul mare. Nelle immediate vicinanze sorge l’area compresa tra piazza san Francesco, piazza XXIV Maggio e via dei Principati, quest’ultima molto apprezzata per la presenza dei numerosi negozi e perché collega il centro con il quartiere Carmine, molto popoloso. Le quotazioni oscillano tra 3500 e 4000 € al mq; i prezzi delle zone più semicentrali e quindi: via Vernieri, via Pio XI e via Camillo Sorgente sono di circa 2500 € e diminuiscono nella parte vicina all’accesso autostradale ovvero nel quartiere Carmine e nella zona di via Principessa Sichelgaita, dove i prezzi raggiungono valori minimi di 2000 € al mq per tipologie da rimodernare.

Piace sempre il quartiere del Carmine perché vicino al centro e ben servito da numerose attività commerciali, ma più economico rispetto alle zone più centrali. Le strade più apprezzate sono le vie De Martino, De Granita e Lanzalone, dove ci sono immobili degli anni ’60-’70 che si scambiano a circa 2500 € al mq. La parte Alta del Carmine è una zona molto prestigiosa, con soluzioni degli anni ’70 di almeno 100 mq che si valuta 2300 € al mq. Tipologie più economiche si possono acquistare tra via Calenda e Calata San Vito: la prima zona ospita immobili degli anni ’60 che costano 2000 € al mq, la seconda presenta quotazioni di 1800 € al mq perché è in posizione più periferica. Fratte è un piccolo centro di 600-700 famiglie che offre case in edilizia popolare degli anni ’40 ex Ina Casa e condomini degli anni ’40-’50: per le prime tipologie le cifre sono di 1100 € al mq, per le seconde il prezzo sale a 1200-1300 € al mq.

È sempre buona la domanda di appartamenti in affitto e le tempistiche medie di locazione sono molto veloci (raramente superano il mese). Le richieste provengono soprattutto da famiglie e giovani coppie che ricercano tipologie già arredate, ma non di rado si avvicinano lavoratori e studenti fuori sede. I contratti più stipulati sono quelli a canone libero (la cedolare secca è quasi sempre applicata), che prevedono canoni di 550-600 € al mese per i bilocali e 900-1300 € per tagli grandi e prestigiosi.

Mercatello fa segnare quotazioni in calo del 2,2% rispetto al semestre precedente. Unitamente a un maggior numero di mutui erogati, si registra un maggior numero di richieste e di compravendite. I tempi medi di vendita sono in diminuzione quando l’immobile è proposto al giusto prezzo di mercato,tanto da raggiungere tempistiche medie di 60-90 giorni. Una parte della domanda proviene sempre da chi negli anni passati si era trasferito nell’hinterland meridionale di Salerno e ora ritorna in città, ma nell’ultimo anno c’è stato un aumento di giovani coppie perché riescono ad ottenere il mutuo più facilmente. Il budget medio si attesta intorno a 200 mila €, l’appartamento-tipo deve avere due camere da letto e il secondo bagno ed essere situato a un piano medio-alto.

Attualmente sta avendo un buon riscontro Monticelli, zona collinare vicino a Pontecagnano Faiano interessata da diverse nuove costruzioni. Si tratta soprattutto di villette a schiera di 120 mq, con giardino sia davanti sia dietro e 60 mq di locali adibiti a box e cantina; tutte queste soluzioni sono state costruite in classe A e, a seconda della posizione, costano tra 325 e 350 mila €. Piacciono sempre le abitazioni situate sul Lungomare Colombo, che presentano quotazioni elevate perché c’è poca offerta: si tratta di condomini di 5-6 piani degli anni ’60-’70, posizionati fronte mare che si scambiano a 3100-3200 € al mq. Di via Trento si apprezzano gli appartamenti inseriti nei palazzi Parente e Coppola, dove i prezzi oscillano intorno a 2900-3000 € al mq. Sul Lungomare Leucosia, invece, sono presenti immobili più datati e a volte privi di ascensore, le cui quotazioni sono di circa 2900 € al mq. Il quartiere Mercatello è diviso in due parti dalla ferrovia: la zona bassa è sorta tra gli anni ’50 e ’60 e ospita condomini di 5-6 piani, in quella alta l’offerta abitativa è più eterogenea. Mercatello Alta risente positivamente del parco, infatti le abitazioni con vista panoramica possono toccare 2700-2800 € al mq; qui è possibile acquistare soluzioni popolari ex Iacp, alcune delle quali non ancora riscattate, a 1200-1300 € al mq. Chi volesse acquistare soluzioni indipendenti si può orientare nell’area del parco Arbostella (viale Verdi, viale Wagner), dove ci sono sia appartamenti in condominio sia villette a schiera; i prezzi medi si attestano tra 3000 e 3100 € al mq. Sempre in questa zona si sta aspettando che cominci una nuova lottizzazione che consiste nella realizzazione di 6 palazzine di 5-6 piani con relativa zona commerciale; attualmente diversi investitori si stanno informando e si prevede che questo intervento possa risultare positivo. Prosegue la costruzione dei palazzi nelle vicinanze della Marina d’Arechi e sta avendo un buon riscontro l’intervento sul Lungoirno: si tratta della riqualificazione di un’area dismessa, al cui posto sono state costruite soluzioni di tipo misto residenziale/direzionale/commerciale, valutate almeno 3600 € al mq.

Positivo il mercato delle locazioni, numerose sono le richieste provenienti da personale di Italo e Decathlon, ve ne sono alcune anche da parte di studenti della vicina Facoltà di Medicina (Napoli, Potenza, bassa Calabria), ma la componente principale è costituita da famiglie e giovani coppie. Sono molto richiesti gli appartamenti di piccole dimensioni, i monolocali si affittano a 300 € al mese e i bilocali a 500 € al mese. Per l’uso abitativo si stipulano molto i contratti 3+2 e la cedolare secca è applicata in numerosi casi.

Diminuiscono del 4,8% le quotazioni immobiliari di Pastena nella prima parte del 2015. Si effettuano più compravendite e il mercato sembra essersi risvegliato: c’è più interesse, la fiducia è in aumento, i tassi dei mutui sono più convenienti e le banche sono più propense ad erogare. Gran parte della domanda riguarda la soluzione migliorativa, ricercata non solo da chi abita in provincia e vuole tornare in città ma anche da famiglie che si trasferiscono dal napoletano per la qualità della vita e la tranquillità di Salerno. Il budget medio di chi cerca casa oscilla tra 180 e 210 mila €, con cui si orienta su trilocali o quadrilocali già in buone condizioni e dotati possibilmente della vista mare. Si è risvegliata la domanda di box auto, infatti il mercato sta diventando più dinamico: sono richieste soprattutto le soluzioni nella zona centrale di Pastena, i valori medi oscillano tra 40 e 45 mila €.

Le abitazioni più ambite sono quelle costruite negli anni ’60-’70 e posizionate sul lungomare Cristoforo Colombo che si valutano 3200-3300 € al mq in buono stato. Via Corenzio Belisario è un’area tranquilla che piace perché vicino alla zona centrale di Pastena e dove ci sono immobili degli anni ’70 che offrono per lo più quattro e cinque locali dotati di posto auto, cantina e portineria (per una soluzione di 120 mq si spendono tra 320 e 340 mila €). In via Madonna di Fatina ci sono stabili degli anni ’60 che si valutano 2500-2600 € al mq e immobili di sei piani degli anni ’70, che ospitano 3-4-5 locali il cui valore medio oscilla tra 2800 e 2900 € al mq. Al di là della ferrovia si sviluppa un’area più popolare, con soluzioni in edilizia cooperativa degli anni ’80 che piace per la facilità di parcheggio e la tranquillità, dovuta alla lontananza della città: le abitazioni sono dotate di posto auto e/o box e si compravendono tra 2300 e 2400 € al mq.

Positivo anche l’andamento del mercato delle locazioni, la domanda è sempre alta ma i proprietari richiedono spesso fidejussioni e referenze. I tagli più ricercati sono trilocali e quadrilocali, che costano rispettivamente 580-600 € e 600-650 € al mese; si stipulano soprattutto contratti a canone libero 4+4 e la cedolare secca viene applicata in numerose situazioni.

In zona Torrione si registra un maggiore interesse per l’acquisto immobiliare, incoraggiato dai bassi tassi di interesse che rendono conveniente stipulare un mutuo. A comprare la prima casa ci sono quasi esclusivamente persone che già abitavano in quest’area e che desiderano realizzare un acquisto migliorativo; sono infatti marginali le compravendite da parte di chi abita in provincia e vuole riavvicinarsi alla città. Il taglio più richiesto è il quadrilocale, piace sempre la vista mare e si sta facendo sempre più attenzione allo stato di ristrutturazione, sia dell’appartamento sia dell’immobile.

Piace molto la zona del lungomare Tafuri – lungomare Marconi, dove l’offerta edilizia consiste in immobili di 3-4 piani ex Ina Casa, alcuni privi di ascensore ma dotati di giardino e posto auto. Le tipologie posizionate fronte mare costano fino a 4000 € al mq, in particolare quelle ubicate verso il centro della città (via De Leo, via Abamonte). Il tratto compreso tra via De Leo e via Poseidonia offre case popolari ex Ina Casa, spesso senza ascensore, le cui valutazioni sono di 1500-1800 € al mq in riferimento al piano. Case popolari e in edilizia civile si alternano in via Poseidonia, dove i prezzi oscillano tra 2400 e 3000 € al mq in base alla vista mare. L’area della stazione ferroviaria è quella meno quotata a causa del rumore, pertanto i prezzi scendono fino a 2000 € al mq. Nei pressi del mercato rionale sta sorgendo un nuovo fabbricato, le cui abitazioni sono proposte in vendita a 3500-3800 € al mq.
Numerose sono le richieste per appartamenti in affitto, i canoni sono diminuiti e, prima di affittare, i proprietari cercano solide garanzie (tra cui, in particolare, la busta paga statale). Si ricercano soprattutto bilocali, che costano 500-600 € al mese, e il contratto maggiormente sottoscritto è quello a canone libero.

Matierno e Ogliara risentono positivamente della vicinanza alla città e della recente creazione del nuovo svincolo autostradale, pertanto le quotazioni non hanno subito variazioni e la domanda immobiliare è in aumento. Attualmente si registrano più richieste di acquisto che di affitto e sembra che gli investitori siano tornati.

Costoro approfittano della vicinanza al Centro Storico di Salerno per mettere a reddito 80-100 mila € per monolocali o bilocali da affittare. In ogni caso la parte più consistente degli acquisti si concentra sul segmento della prima casa e a richiederla ci sono soprattutto giovani coppie che optano per trilocali, anche da ristrutturare, situati ai piani alti e dotati di balcone abitabile su cui impiegare 130-140 mila €. In diminuzione la domanda di appartamenti in affitto, sia perché i proprietari richiedono maggiori garanzie e referenze sia perché qualcuno sta provando direttamente ad acquistare. Anche in questo caso il taglio più richiesto è il trilocale, gli inquilini sono soprattutto famiglie con figli che cercano soluzioni in buono stato a 400-450 € al mese.

Grazie alla maggiore vicinanza alla città, Matierno è più richiesta rispetto ad Ogliara. La domanda è più concentrata nella zona “nuova”, sviluppatasi prevalentemente negli anni ’90 quando diverse cooperative hanno costruito grandi palazzi con appartamenti di 80-90 mq, tutti dotati di box auto. Una di queste soluzioni costa mediamente 1800-2000 € al mq, ma se è ben ristrutturato e con una buona esposizione il valore può salire a 2200-2300 € al mq. La parte “vecchia” di Matierno è costituita da piccole palazzine degli anni ’60-’70, ma la domanda è più limitata perché è più scomoda e stretta, infatti le quotazioni scendono a 1300-1400 € al mq. Ogliara è una zona più isolata e carente di servizi, dove normalmente acquista chi non riesce ad accedere al mercato della città. Il centro storico di questa frazione è sorto anch’esso negli anni ’60-’70 e i valori sono compresi tra 1200 e 1300 € al mq, ma le abitazioni sono quasi tutte ristrutturate; le costruzioni più recenti, invece, sono sorte negli anni 2000 e si scambiano mediamente a 1600-1700 € al mq.

PREZZI Isem15
SALERNO CITTÀ ZONA Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CENTRO C 3700 3000 2300 4200 3700 2800
CORSO – LUNGOMARE TRIESTE C 4800 3800 3000 5400 4500 3700
MATIERNO P 1300 1200 1000 1700 1500 1300
MERCATELLO P 2600 2150 1350 2800 2400 1750
OGLIARA P 1200 1000 900 1300 1100 1000
PASTENA P 2600 2200 1500 3000 2700 2000
TORRIONE C 2800 2500 1800 3000 2800 2200
VERNIERI – PIO XI S 3000 2400 2000 3300 3000 2500
SALERNO PROVINCIA ZONA Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
AGROPOLI – GARIBALDI C 2000 1800 1500 2500 2200 1800
AGROPOLI – GARIBALDI P 1600 1400 1200 1800 1600 1400
AGROPOLI – PORTO – SELVA C 2700 2400 2000 3500 3000 Nd
AGROPOLI – SAN MARCO C 1900 1600 1400 2300 2000 1800
AGROPOLI – SAN MARCO P 1400 1200 900 1600 1400 1200
AMALFI – ADIACENZE PIAZZA DUOMO – CENTRO C 6500 4500 2500 7500 5500 3500
AMALFI – CAPO DEL PINO – FRONTE MARE C 7000 5000 3000 8000 6000 4000
AMALFI – CENTRO STORICO – VICOLI C 4000 3000 2500 5000 4000 3500
AMALFI – PERIFERIA P 3000 2500 2000 3500 3000 2500
AMALFI – SANT’ANTONIO – VAGLIENDOLA C 6500 4500 2500 7500 5500 3500
ANGRI C 1300 1100 700 1900 1500 1300
ANGRI P 1200 1000 500 1700 1400 1000
BARONISSI C 1800 1400 1200 2400 2000 1700
BARONISSI P 1350 1200 1000 1700 1500 1300
BATTIPAGLIA C 1300 1100 900 2000 1800 1600
BATTIPAGLIA P 1200 1000 900 1700 1600 1500
BATTIPAGLIA – BELVEDERE P 1200 1100 1000 1400 1300 1200
BATTIPAGLIA – SANTA LUCIA INFERIORE P 1000 800 700 1500 1400 1300
BELLIZZI C 1300 1200 1100 1700 1600 1500
BELLIZZI P 1100 1000 900 1400 1300 1200
CASTELLABATE – CENTRO STORICO C 2300 2100 2000 Nd Nd Nd
CASTELLABATE – FASCIA MARE C 2900 2700 2500 3200 3100 3000
CASTELLABATE – PERIFERIA P 2200 2000 1900 2400 2300 2200
CAVA DE’ TIRRENI – PRINCIPE AMEDEO C 1900 1800 1700 2400 2300 2200
CENTOLA – PALINURO C 2100 1800 1600 2500 2200 1900
CENTOLA – PALINURO P 1500 1300 1100 2000 1700 1500
FISCIANO C 1500 1400 1250 1600 1500 1300
FISCIANO P 1350 1250 1150 1450 1350 1250
FISCIANO ALTA P 1100 1000 950 1200 1100 1050
GIFFONI SEI CASALI – CAPITIGNANO C 1000 800 600 1100 1000 800
GIFFONI SEI CASALI – MALCHE P 1100 950 850 1200 1000 900
GIFFONI VALLE PIANA C 1150 900 850 1400 1200 1100
GIFFONI VALLE PIANA P 1000 800 600 1150 900 750
ISPANI – CAPITELLO C 1200 900 700 1700 1400 1200
ISPANI – CAPITELLO P 1200 1000 800 1400 1200 1100
MERCATO SAN SEVERINO C 1600 1500 1400 1700 1600 1450
MERCATO SAN SEVERINO P 1400 1300 1200 1500 1400 1300
MONTECORVINO PUGLIANO C 1000 900 800 1300 1200 1100
MONTECORVINO PUGLIANO P 1100 1000 900 1400 1300 1200
MONTECORVINO PUGLIANO – BIVIO PRATOLE P 1200 1100 1000 1600 1500 1400
MONTECORVINO ROVELLA C 1000 900 800 1300 1200 1100
MONTECORVINO ROVELLA P 1000 900 800 1200 1100 1000
NOCERA INFERIORE S 900 700 500 2100 1700 1200
NOCERA INFERIORE – ASTUTI C 950 750 550 2150 1750 1200
NOCERA INFERIORE – ASTUTI P 700 600 500 1700 1400 1100
NOCERA INFERIORE – BARBARULO C 1200 1000 700 1700 1200 800
NOCERA INFERIORE – BARBARULO P 1000 600 400 1600 1150 550
PELLEZZANO C 1200 1000 800 1600 1400 1200
PELLEZZANO – CAPEZZANO INFERIORE C 1800 1600 1400 2300 2000 1800
PELLEZZANO – CAPEZZANO SUPERIORE C 1600 1400 1200 2000 1600 1400
PELLEZZANO – CAPRIGLIA C 1400 1200 900 1600 1400 1200
PELLEZZANO – COLOGNA C 1500 1300 1100 1800 1600 1400
PELLEZZANO – COPERCHIA C 1600 1400 1200 2000 1800 1500
PONTECAGNANO FAIANO C 1500 1400 1200 1800 1700 1600
PONTECAGNANO FAIANO P 1100 1000 900 1500 1400 1300
PONTECAGNANO FAIANO – FAIANO P 1200 1100 1000 1500 1400 1300
PONTECAGNANO FAIANO – MAGAZZENO P 1200 1100 1000 1500 1300 1100
POSITANO – FORNILLO – SPIAGGIA GRANDE – REGGINELLA C 9000 6000 4000 10000 7000 5000
POSITANO – MULINI – COLOMBO – GENOINO C 9000 6000 4000 10000 7000 5000
POSITANO – PERIFERIA – MONTE PERTUSO – NOCELLE P 4500 3500 2500 5000 4000 3000
PRAIANO C 6500 5500 4000 Nd Nd Nd
PRAIANO P 4000 3500 3000 Nd Nd Nd
SAN CIPRIANO PICENTINO C 800 700 500 1000 900 800
SAN CIPRIANO PICENTINO – FILETTA – CAMPIGLIANO P 1100 950 800 1200 1100 1000
SAN GIOVANNI A PIRO – SCARIO C 1700 1500 1300 2000 1800 1600
SAN GIOVANNI A PIRO – SCARIO P 1200 900 700 1500 1200 900
SAN MANGO PIEMONTE C 1100 1000 800 1300 1200 1000
SANTA MARINA – POLICASTRO BUSSENTINO C 1500 1200 1000 1700 1400 1200
SANTA MARINA – POLICASTRO BUSSENTINO P 1100 800 600 1400 1200 1000
SAPRI C 1600 1400 1200 2200 1800 1500
SAPRI P 1400 1200 1000 1700 1500 1200
VIBONATI – VILLAMMARE C 1700 1500 1200 1900 1700 1500
VIBONATI – VILLAMMARE P 1400 1100 850 1800 1300 1000
VIETRI SUL MARE C 2800 2300 1700 Nd Nd Nd
VIETRI SUL MARE P 2000 1500 1000 Nd Nd Nd
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa